フィリピンのプレビルド投資で失敗した私の体験記｜Mint Residencesで学んだ高い授業料

こんにちは。今回は、私が実際に行ったフィリピン・マカティのプレビルド投資での失敗体験を、正直にお伝えします。

物件は、フィリピン大手デベロッパーSMDCによる「Mint Residences」。駅徒歩圏、1ベッドルーム（バルコニー付）、24平米のコンパクトなユニットでした。場所も開発の進むマカティ、購入価格は約797万ペソ（約1,990万円）、当初は「これなら絶対上がる」と信じて疑いませんでした。

きっかけは、フィリピン不動産を専門とする日本の不動産会社のセミナーでした。プレビルド（未完成物件）に分割払いで投資でき、完成前に値上がり益を得て売却するモデルを提案されました。

「5年で物件価値が1.5倍に」「年5〜10％の値上がり想定」などのシミュレーションに、私はすっかりその気になってしまいました。

日本の会社が仲介し、日本語で契約・やりとりができる点でも安心感がありました。「海外投資＝難しい」というハードルを下げてくれた反面、自分で考える機会を奪っていたようにも思います。

当初の計画では、プレビルド期間中に売却して利益を得る予定でした。保有するつもりは全くありませんでした。

市場価格はまったく上昇せず、むしろ横ばいから微減。売りに出しても、全く反応がありませんでした。

私は2024年時点で「値上がりは難しい」と判断し、早めに売却を試みようと提案しましたが、日本の不動産会社は「まだ大丈夫」と楽観的で、売り出しも遅れ、結果的に売れませんでした。

3年間、毎月約7万円を払いながらモヤモヤとした不安とともに過ごすことになり、精神的な負担は金額以上に大きなものでした。

今振り返れば、「どうしてあのときもっと慎重になれなかったのか」と自分に問いかけることが何度もあります。

SNSやYouTubeでは「フィリピン不動産は儲かる」という情報が溢れ、“乗り遅れたくない”という焦りがありました。

日本の会社というだけで信頼し、自分で調べたり比較検討する視点を失っていました。

提示された数字は魅力的でしたが、実態や裏付けを確認せずに信じてしまいました。

保有や賃貸といった代替プランを考えず、「売れなかったらどうするか」を準備していませんでした。

自分で管理せず、プロに任せて儲けたい——という甘さが、判断力を鈍らせたのだと思います。

2025年3月にプレビルドをキャンセルし、フィリピンのマセダ法を使って、支払い済の半額＝455,000ペソ（約113万円）を返金請求。

ただし、日本の不動産会社に支払った手数料は戻らず、最終的な損失は約220万円となりました。

リスクや時間、手間を考慮すると、少なくとも15〜20％以上の上昇がなければ割に合わない投資でした。

海外不動産は「夢」がある反面、「情報格差」「言語障壁」「流動性リスク」など、乗り越えるべき壁も多いです。

この失敗で私は200万円以上を失い、3年間ずっとモヤモヤした不安と葛藤を抱えて生きました。でも、後悔だけで終わらせたくありません。

同じように「海外不動産って面白そう」と考えている方に、この体験が何かしらのブレーキやヒントになればと思っています。

海外不動産投資には夢もありますが、現実はとてもシビアです。
夢とリスクを両方見た上で、後悔のない選択をしてください。