「プレビルド物件」とは何か？メリットとリスクを元投資家がリアルに解説

こんにちは。前回、フィリピンでのプレビルド不動産投資で失敗した実体験をお伝えしました。

今回は、そもそも「プレビルド」とは何か？どんなメリットとリスクがあるのか？そして投資判断にどう活かせるかを、元投資家の視点から深く掘り下げてお伝えします。私の経験を通して、これから投資を考えている方にとって「盲点」となりやすい点も含めて解説していきます。

プレビルド（Pre-Built）物件とは、建設前〜建設途中の段階で販売される未完成物件のことです。購入者は完成前に契約を結び、段階的に支払いを行い、数年後に完成した物件の引き渡しを受けます。

英語では「off-plan property」とも呼ばれ、特にフィリピン、タイ、ベトナムなどの東南アジア諸国では外国人投資家向けに盛んに販売されています。この手法はデベロッパーにとっては資金調達手段として、投資家にとっては「安く買って高く売る」ことを狙う投機的手法として普及しています。

新興国では都市部の再開発やインフラ整備が進む中で、こうしたプレビルド物件が一気に価値を上げる可能性があるとされ、海外投資初心者にも人気が高い投資対象となっています。

私自身もこのような“好材料”に惹かれて投資を決断しました。デベロッパーのパンフレットには、立地や将来の開発予定、周辺環境の充実などが美しく描かれ、期待を膨らませたのを覚えています。

さらに「他の投資よりも手間がかからない」「現地に行かなくても日本から契約できる」という点が、海外投資に不慣れな私には魅力的に映りました。まさに“夢のような投資”に思えたのです。

一方で、プレビルドには多くのリスクも存在します。私が直面した現実も含めてご紹介します：

これらのリスクは、契約時点ではなかなか可視化されません。私も「大手デベロッパーが建てる物件だから安心」「都心エリアだから問題ない」と思い込み、十分なリサーチをしなかったことが後悔につながりました。

また、「本当にその国で不動産を所有したいと思えるか？」という視点も大切です。単なる数字や期待だけでなく、その土地に対するリアリティや愛着がなければ、長期で保有する選択肢も持ちにくくなります。

私のケースでは「売却できる前提」で購入し、想定より価格が伸びず、買い手も見つからず、最終的にキャンセルという判断をせざるを得ませんでした。

日本にいながら手軽に投資できる、という安心感があった一方で、「現地事情の無知」と「出口戦略の甘さ」が命取りになったと感じています。

また、毎月7万円ほどを3年間払い続けたことで、他の投資への資金も制限され、機会損失も大きかったです。投資を始めるときは、“もし売れなかったらどうするか”“完成が遅れたらどうするか”という視点も持ち合わせることが、冷静な判断につながると思います。

プレビルド投資は、確かにうまくいけば大きな利益を得られるチャンスもあります。完成時には価値が1.5倍に跳ね上がったという事例も存在します。

しかし、その裏には「完成しない」「売れない」「返金されない」「物件の質が悪い」といった数多くのリスクが隠れています。実際に現地を訪れてみると、思った以上に未完成のまま放置されている物件が多いことにも驚かされます。

夢だけではなく、現実を冷静に見つめてください。

投資前には必ず、現地を視察し、自分の目で確かめ、複数の出口戦略を持つことをおすすめします。もしその国に自分が住む覚悟がないなら、その不動産を本当に持つ価値があるのかを問い直すべきです。

第3回の記事では、私が実際に購入したMint Residencesの選定理由と「失敗につながった判断ポイント」をさらに詳しく解説します。