シノケンのアパート経営進捗アップデート – 2年半が経った成果と気づき

シノケンのアパート経営を始めてから、気づけば2年半が経過しました。初めての不動産投資で、しかも1億円を超える物件への投資だったため、スタート時は心配でいっぱいでした。また、周りからは「利回りが高くない」という意見を聞くことも多く、不安が増すこともありました。しかし、今振り返ると、シノケンのアパート経営は非常に満足のいく投資だったと感じています。本記事では、実際にアパート経営を2年半経験して感じた良い点と気をつけるべき点、そしてシノケンのアパート経営をおすすめできる人の特徴について詳しくご紹介します。

シノケンのアパート経営 – 実際に感じた良かった点

不動産投資を検討する際、「安定収入が確保できるのか」「管理がどの程度大変なのか」という不安を抱える方も多いと思いますが、シノケンのアパート経営には多くの魅力があります。以下、私が実際に感じた良い点をいくつか挙げてみます。

1. 安定的な家賃収入

毎月の家賃収入は大きくはありませんが、安定した収入源として着実に積み上がっています。不動産投資では収入の安定性が重要です。特にサラリーマンをしながらのアパート経営であるため、大幅な収入の変動がないことは大きなメリットです。

2. サブリース契約で管理の手間がかからない

シノケンのアパート経営ではサブリース契約が提供されており、入居者の募集や退去対応、建物の管理などの手間が一切かかりません。忙しい本業と並行して不動産投資をする場合、こうした管理業務が不要であることは大きなメリットです。

3. 東京23区の好立地で入居者が途切れない

投資物件の立地は東京23区内の大きな駅から徒歩8分という好立地にあります。この立地の良さから、たとえ入居者が退去してもすぐに新たな入居者が決まる状況です。空室リスクが少なく、常に高い入居率を維持できるため、収益が途切れる不安がありません。

4. 土地価格が上昇傾向

投資物件があるエリアでは、近年土地の価格がわずかずつではありますが、確実に上昇しています。将来の売却時には地価の上昇がプラスに働く可能性があり、長期的な資産形成にもつながると考えています。

5. 東京23区に資産を所有するという安心感

不動産投資は、単なる収益の確保だけでなく、価値のある資産を所有することも重要です。東京23区の駅近に土地を所有しているという事実は、投資を続ける上での大きな安心材料です。土地の価値が安定しているだけでなく、将来の売却時にも良い条件で取引できる可能性が高いと考えています。

シノケンのアパート経営がおすすめの人

シノケンのアパート経営は、すべての投資家に適しているわけではありません。シノケンのアパート経営に向いているのは以下のような特徴を持つ方です。

1. 自己資金や金融資産が豊富な人

初期投資額が大きいため、ある程度の自己資金を持っている方が向いています。また、金融資産が多い方は不動産投資全体のポートフォリオを安定させやすいため、シノケンのアパート経営でも安定した投資が期待できます。

2. 年収が高い人（属性が高い人）

シノケンのアパートを1棟購入しても融資枠が残るため、収入が高くアパートローンの枠に余裕がある方にはさらに物件を追加購入できるメリットがあります。将来的に物件数を増やしたい方にとっても、シノケンのアパート経営は魅力的です。

3. 本業が忙しい人やサラリーマン大家

サブリース契約による手間のかからなさが大きな特徴であるため、本業で忙しいサラリーマンの方にとって非常に魅力的です。不動産経営に多くの時間を割けないという方でも安定した収入を得ることができます。

4. 短期的に事業拡大を予定していない人

シノケンのアパート経営は短期間でのリターンを求める投資とは異なり、長期的に資産を形成したい方に適しています。無理なく長期運用をしたい方にとって、安定した収益を得られる仕組みです。

5. 東京23区の土地を最終的に手に入れたい人

立地の良さが評価されやすい東京23区の物件を所有することで、最終的には大きな資産価値を得られる可能性があります。特に駅近の土地は将来も価値が保たれやすく、不動産投資として安定した資産価値を期待できるため、東京23区の土地を長期的に所有したい方にとっては最適な選択肢です。

シノケンのアパート経営が向かない人

シノケンのアパート経営が向かない人もいるため、投資前に以下の特徴に該当しないか確認しておくと良いでしょう。

1. 利回りやキャッシュフローを追求したい人

シノケンのアパート経営は利回りがそれほど高くないため、高い利回りを重視する方にはあまり向いていません。キャッシュフローを増やしたい場合は、別の不動産投資が適しているかもしれません。

2. 年収が低い人（属性が低い人）

シノケンの物件を購入することでアパートローンの融資枠をすべて使い切ってしまう場合、他の物件を追加購入することが難しくなる可能性があります。そのため、年収が低めの方には、他の投資先も検討したほうが良いかもしれません。

3. 短期間で不動産事業を拡大したい人

シノケンのアパート経営は長期的な資産形成を目指すものなので、短期間で次々に物件を増やしたい方には不向きです。

4. 専業で不動産事業をしたい人

不動産業に専念したい場合は、管理が簡素なシノケンのアパート経営よりも、自分で管理・運営をする物件の方が適しています。

2年半経過して感じた懸念点：金利上昇のリスク

シノケンのアパート経営は安定しているものの、現在の懸念点として金利上昇があります。シノケンのアパートは利回りが高くないため、金利が上昇した場合にはキャッシュフローが圧縮されるリスクがあります。今年、日銀による金利の上昇で0.15%の上昇が発生し、今後も金利変動には注視が必要です。

金利がさらに上昇する場合、月々の返済額が増加し、キャッシュフローが圧迫される可能性があります。シノケンのアパート経営は長期的な投資を目的としているため、金利変動に対する対策が求められる場面もあります。特に、投資開始時点では低金利で融資を受けていたとしても、金利が上昇することで返済額が増えると、利益が減少するリスクがあることを理解しておくことが重要です。

結論：シノケンのアパート経営は誰におすすめか？

シノケンのアパート経営を2年半経験してみて、総合的に満足のいく結果となっています。確かに利回りはそれほど高くないものの、安定した家賃収入とサブリースによる手間の少なさ、そして好立地での入居率の高さから、初めての不動産投資としては非常に有意義な選択だったと感じています。

以下の条件に当てはまる方には、シノケンのアパート経営が向いているといえるでしょう。

•年収が高く、自己資金や金融資産が豊富な方

•短期的な不動産事業拡大を目的とせず、長期で資産を形成したい方

•本業が忙しく、アパート経営に多くの時間をかけられない方

•東京23区などの好立地に土地を所有したい方

不動産投資は立地が非常に重要です。シノケンでアパート経営を検討する際には、まずは物件の場所や周辺の市場動向をよく調査し、自分の投資目的に合った立地を選ぶことを強くおすすめします。

最後に：シノケンのアパート経営に興味がある方へ

シノケンのアパート経営は、初めての不動産投資やサラリーマン大家として副業で不動産収入を得たい方にとって、安定した収益が期待できる選択肢です。特に、東京23区のような好立地の物件を所有できる点や、手間の少ないサブリース契約がある点は、忙しい社会人にとって魅力的でしょう。

もし、安定した不動産投資を考えている方や、将来的に価値が上がるエリアの土地を所有したいと考えている方であれば、シノケンのアパート経営は一度検討してみる価値があるかもしれません。