とお悩みの方も多いでしょう。
アパート経営は不動産投資の中でも投資金額が大きいので悩むのは当然です。
私自身も悩んで悩んで悩みましたが、最終的にシノケンでアパートを購入し
現在は、オーナーとしてシノケンアパートを経営しています。
ネットでは、賛否両論の意見があったり、
また実際のオーナーの経営状況の情報が少ないので
決心するまで時間がかかりました。
私は、短期的にも長期的にも儲かる投資だと判断し、シノケンでアパート経営を始めました。
おそらく私のように悩んでいるシノケンのアパート経営オーナー候補の方は多くいると思います。
今回は、現役のシノケンアパートオーナーとして、シノケンのアパート経営に関する疑問に回答しようと思います。
この記事はこんな方におすすめ
- シノケンのアパート経営に興味がある
- ネット上のシノケンの評判を見て不安を感じる
- 区分マンション投資とアパート投資で迷っている
- アパート経営をしようと思っている
- 新築アパートの経営に興味がある
この記事を読んでわかること
- シノケンアパートの利回りや収支
- シノケンアパートの評判
- シノケンアパートのメリットとデメリット
- シノケンアパートがおすすめな人
シノケンとは
シノケン（株式会社シノケンプロデュース）は、投資用アパートメントの企画、マーケティング、開発、建築、販売をしている不動産会社です。
親会社は、東京証券取引所スタンダード市場上場企業のシノケングループなので、超大手の不動産会社といえます。
アパート経営はシノケンの創業のビジネスモデルで現在も新築の一棟アパート投資をメインの商品としています。
30年以上の実績があるアパート経営のパイオニア的な存在です。
TVCMもやっているのでご存じの方もいるかもしれません。
シノケンのアパート経営のポイント
シノケンのアパート経営について覚えておくべきポイントをいくつか紹介します。
- 新築の一棟アパートを自社開発
- 土地がなくても投資が可能（土地の仕入れからアパート建設までシノケンが行う）
- シノケンのアパートは、金融機関から融資が受けやすく自己資金が少なくても投資可能
- アパート経営の30年以上の実績がある
- 新築アパート投資では間違いなくトップ企業
- 東京証券取引所スタンダード市場上場会社
不動産投資を始めた方は、区分マンション、アパート、新築、中古など色々な投資商品があってわかりにくいと思いますが
シノケンの投資商品は「新築アパート」になります。
そしてシノケンは新築アパートの領域でのトップ企業です。
私のシノケンアパート経営の内容
私は、2022年にシノケンのアパートを購入しオーナーとしてシノケンのアパートを経営しています。
以下は参考までに私のシノケンアパートの経営の要約です。
ポイント
- 東京都23区の全8部屋の新築アパート
- 3路線が使える駅から徒歩7分
- ロフト付きコンパクトアパートAVAND
- 価格は、１億1400万円
- 借入は、9990万円
- 頭金は、約1400万円
- ローンは、35年
- 毎月の収支は、約10万円
- サブリース
- 表面利回りは、約5.3％
アパート経営をしているプロ大家が目指す利回りは10％と聞いたことがあるですが、それに比べると利回りはかなり低いです。
私は、頭金をかなり入れましたが、毎月10万円のキャッシュフローがでています。
また私が所有しているAVANDというシリーズのアパートは15平米以下のロフト付きの小さいアパートなので入居者がどんな生活をしているか気になっていました。
シノケンのサイトに以下のような入居者の方の部屋を紹介するサイトがあったので参考にしました。
https://www.shinoken.com/tokyo10m2style/
シノケンアパート経営の評判について
シノケンのアパート経営についてネットで調べると賛否両論の意見があり、ネガティブなコメントもあるので心配になる方も多いと思います。
私もそれを見てかなり悩みました。
ネガティブな評判やコメントでよく見かけるのは以下です。
・利回りが低い
・アパートが狭い
しかしネットで調べまくってわかったことは、ネガティブなコメントは、
シノケンのオーナーではない第3者のコメントが多いことがわかりました。
区分マンション投資家や築古アパート投資家、プロ大家などが新築アパート経営に対してネガティブなコメントを言っている傾向があります。
なので、実際のシノケンアパートオーナーのコメントを参考にする必要があると思います。
区分マンションや中古の一棟アパートに比べるとシノケンの新築アパートは金額が高く買える人もかなり限られます。
必然的にオーナーの数は他の不動産商品に比べると少なく、その数少ないオーナーの実際の声をネットで見つけるのは難しいです。
数少ないですが、シノケンのアパート経営について書いているオーナーブログがあります。
そういったものを参考にするのが良いと思います。
私が参考にさせていただいたオーナーのブログは以下ですが、比較的ポジティブな感想を持っているようです。
また以下の不動産投資レビューサイトでも実際にシノケンのオーナーのレビューを見ることができます。
ここでもポジティブなコメントのほうが多い印象です。
結論ですが、ネットで見かけるネガティブコメントは、シノケンのオーナーの意見ではないので、あまり気にする必要はない。
シノケンのオーナーの評判は比較的良いということです。
シノケンアパートのメリットとデメリット
ここでは一般的なメリットデメリットではなく、私自身がシノケンアパートオーナーとして感じるメリットデメリットについて共有したいと思います。
メリット
☆キャッシュフローがでる
☆手間がかからない
☆アパート経営の素人でも始められる
☆大家業務をお任せできる
☆融資してもらいやすい
☆東京23区、駅近など好立地のアパートを購入できる
☆安心の大手企業
☆営業が優秀
☆営業スタイルはアグレッシブではない
☆お客様のことを第一に考えている
デメリット
☆東京23区のアパートは、15平米以下のコンパクトアパートが中心
☆物件の在庫が少ない
☆良い物件は競争が激しくすぐに売れてしまう
☆投資金額が大きい
シノケンアパート経営のメリット・デメリットの詳細については以下の記事を参考にしてください。
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参考【シノケンのアパート経営】シノケンアパート投資のメリットとデメリットを現役オーナーが紹介。
シノケンのアパート経営、賛否両論ありそうだけどどうなのだろう？ シノケンのアパート経営に興味があるけどネットの情報だけで判断が難しいと感じる方も多いと思います。 私も同様に感じていましたが、最終的にシ ...
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シノケンのアパート経営が向いている人
私がシノケンアパートを強くおすすめしたいのは以下のような人です。
年収が高い人
シノケンのアパート経営は、手間がかからずに安定した経営ができる一方で
利回りが低いので、ローンを完済するまでのキャッシュフローは大きくはないです。
とはいえ、私は10万円でも大きいと思いますが。
本業での年収が高い人は、そもそもアパートの収入に頼る必要がないので気にならないのではないでしょうか？
貯蓄が多く、自己資金を多く出せる人
有名企業勤務や勤続年数が長い、年収が高いなど属性が良い方は、フルローンでアパート一棟購入が可能です。
しかし、フルローンだと毎月のキャッシュフローが少なくなるので、少し心配です。
家賃が予想以上に下がった場合に、毎月のキャッシュフローが少なくなりギリギリの経営になってしまいます。
そういった心配をするのも精神的によくないと思います。
貯蓄が多く、自己資金を多く出せる場合は、毎月のキャッシュフローも安定しているので、安心した経営ができると思います。
一流企業、大手企業に勤めている20代や30代前半の人
シノケンのアパート経営は若いうちに始めるチャンスがあれば、始めることをおすすめします。
例えば30歳で35年ローンで新築アパートを購入したとすると、持ち続ける場合ですが、
65歳には、ローンを完済して土地付き一棟アパートを完全に自分のものにできるのです。
そこから安定した家賃収入が毎月入るので、老後の心配は必要ないと思います。
不動産投資は始めるのが早ければ早いほど有利な投資です。
20代や30代前半でシノケンアパートに興味を持った人は大きなチャンスです。
しかし、20代や30代前半で一億円前後のローンを組んでシノケンのアパートをフルローンで購入できる人は少ないです。
そのチャンスがあるので一流企業に勤務する人です。
銀行は、一流企業に勤務している人への融資はかなり積極的ですので、もしあなたが一流企業勤めで、シノケンアパート経営にに
興味がれば検討をしてみると良いでしょう。
上記に当てはまる人はチャンスだと思いますので、興味がある人ぜひ検討をしてはどうでしょうか？
シノケンのアパート経営を検討している方へのアドバイス
シノケンのアパート経営を実践している人は多くはないのでネットの情報は限られていますし、偏りのあるものもあります。
そこでシノケンのアパート経営に興味がある人は以下のアプローチをおすすめします。
- 実際にシノケンのアパート経営をしている人に話を聞いてみる。
- 実際にシノケンのアパート経営をしている人のブログを読む。
- シノケンの担当者に相談してみる。
- シノケンのセミナーに参加してみる。
私自身は、シノケンのシノケンのアパート経営は、私の資産運用の方針やスタイルにマッチしているのでとても満足しています。
現在は、シノケンで２棟目のアパートを購入を検討中です。
補足：シノケンのマンション投資
とお考えの人もいると思います。
もしくは、区分マンション投資も同時に検討したいという人もいるでしょう。
私も最初はそうでした。
そんな方は、シノケンのマンション投資の選択肢も検討してみてはどうでしょうか？
シノケンは、マンション投資の商品も提供しています。
アパート投資もマンション投資も両方取り扱いのあるシノケンだからあなたのニーズに合った投資商品を提案してくれるはずです。
まずシノケンの不動産投資セミナーに参加してみると良いでしょう。
