シノケンのアパート経営に興味があるけどネットの情報だけで判断が難しいと感じる方も多いと思います。
私も同様に感じていましたが、最終的にシノケンアパートを購入し、現在はオーナーとしてシノケンアパートを経営することになりました。
シノケンのアパート経営に関しては、ネット上での情報が少ない上に、実際のオーナーの体験談やレビューが少ないので私自身購入に至るまでの情報収集、リサーチに苦労しました。
シノケンのアパート経営を検討し、シノケンと打ち合わせを重ね、最終的に購入し、最終的にオーナーとしてシノケンのアパート経営をする中で見えてきたメリットとデメリットがあります。
今回は、現役のシノケンアパートオーナーとして、シノケンのアパート経営のメリットとデメリットしようと思います。
この記事はこんな方におすすめ
- シノケンのアパート経営に興味がある
- 区分マンション投資とアパート投資で迷っている
- 新築アパートの経営に興味がある
この記事を読んでわかること
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シノケンアパート経営のメリット
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シノケンアパート経営のデメリット
シノケンとは
シノケン（株式会社シノケンプロデュース）は、投資用アパートメントの企画、マーケティング、開発、建築、販売をしている不動産会社です。
親会社は、東京証券取引所スタンダード市場上場企業のシノケングループなので、超大手の不動産会社といえます。
不動産投資を始めた方は、区分マンション、アパート、新築、中古など色々な投資商品があってわかりにくいと思いますが
シノケンの投資商品は「新築アパート」になります。
アパート経営はシノケンの創業のビジネスモデルでシノケンは新築アパート業界のトップ企業です。
私のシノケンアパート経営の内容
私は、2022年にシノケンのアパートを購入しオーナーとしてシノケンのアパートを経営しています。
以下は参考までに私のシノケンアパートの経営の要約です。
ポイント
- 東京都23区の全8部屋の新築アパート
- 3路線が使える駅から徒歩7分
- ロフト付きコンパクトアパートAVAND
- 価格は、１億1400万円
- 借入は、9990万円
- 頭金は、約1400万円
- ローンは、35年
- 毎月の収支は、約10万円
- サブリース
- 表面利回りは、約5.3％
シノケンアパート経営のメリット
ここでは一般的な新築アパート経営のメリットデメリットではなく、
私自身がシノケンアパートオーナーとして感じるメリットについて共有したいと思います。
キャッシュフローがでる
私の場合ですが、毎月10万円のキャッシュフローが出ています。
区分マンション投資は、毎月のキュッシュフローは、多くて数千円、時にはマイナスになります。
それを考えると毎月10万円のキャッシュフローはとても大きいです。
もちろん、シノケンのような業者と通さずに、自分で物件を探したり、土地から自分でみつけてアパートを建てて経営しているプロ大家の方のキャッシュフローに比べたら少ないです。
でもほとんど手間をかけずに毎月10万円のキャッシュフローが出るのは良い投資だと思います。
手間がかからない
土地の仕入れ、アパート建設、客付け、アパート管理、金融機関との融資の調整まで全てシノケンがやってくれます。
本当に手間がかかりません。
本業が忙しいサラリーマンには本当に助かります。
アパート経営の素人でも始められる
上記のように、アパート経営に必要なことをシノケンが全てやってくれるので、素人でも始めることができます。
プロとして全て自分でやれば、もっと儲かるのかもしれませんが、プロ大家のレベルまでアパート経営を学ぶには
時間とお金と経験が必要です。
本業がサラリーマンの方は、アパート経営に時間を費やすことができないと思うので、
シノケンにサポートしてもらいながら二人三脚で進めるのはとても有効です。
大家業務をお任せできる
シノケンファシリティーズというシノケンのグループ会社がアパートの管理・賃貸管理を全て担ってくれます。
建物の維持・修繕や管理業務、入居者様の募集、賃貸借契約締結の代行、家賃の集金及び送金、入居者様の入居後のフォローから退去時の原状回復工事までアパートの管理に関することをなんでも任せることができます。
シノケングループなので、全てワンストップで対応してもらえるのが良い点です。
金融機関の融資を受けやすい
シノケンは、上場企業としての信用、アパート経営の過去の実績、物件の品質の高さ、物件の収益性の高さといった点から金融機関からも
高く評価されています。
他の不動産会社であれば融資してもらえないけど、シノケンだから金融機関から融資してもらえることがあるくらいです。
金融機関からの信頼があるので、少ない自己資金でも始めることも可能です。
東京23区、駅近など好立地のアパートを購入できる
シノケンのアパートは、好立地の物件が多いです。
他の不動産業者からこんな立地を買えるのはシノケンしかいないと話を聞くほど、土地の仕入れに強みを持っています。
シノケンは、駅近などの好立地の土地を仕入れて、アパートを建てて販売します。
そこでオーナーは、好立地のアパートを保有することができるのです。
物件の立地は、安定した家賃収入にとってとても重要なので、そういった点でもシノケンのアパート経営は安心できると言えます。
安心の大手企業
金融機関からの信頼、物件の品質の高さ、物件購入から物件管理までのワンストップ体制。
これまで説明したメリットの多くは、シノケンが大手上場企業だからこそ実現できることです。
アパート経営は長い投資になるので、安心できる企業とパートナーになることが重要です。
営業担当が優秀
これは、私が運が良かっただけかもしれませんが、営業マンがとても優秀です。
アパート経営の経験、不動産業界の知識、顧客の対応力は、私が会った不動産会社の営業マンの中でもトップレベルでした。
しっかいりしているのでとても安心できます。
今アパート一棟保有していて、また２棟目もお世話になりたいと思うくらい信頼できる営業マンです。
営業スタイルはアグレッシブではない
シノケンの営業スタイルはアグレッシブではありません。
無理な勧誘はありませんし、しつこい電話もありません。
ここが他の不動産会社と大きく違う点です。
ネットなどを見ても共通のコメントをよく見るので、これはシノケンの営業スタイルなのかもしれません。
物件の提案を断りにくい不動産会社がありますが、シノケンは断りやすいです。
興味がないことを伝えれば、それで終わりです。
お客様のことを第一に考えている
「お客様のことを第一に。。。」というのは、どこの会社も言っていることですが、実際は言うはやすし行うは難しです。
シノケンは、本当にお客様のことを第一にという方針があるようです。
売ってしまえば、あとはお客様が損しても構わないというスタンスの不動産会社もいますが、
シノケンは、お客様が損しないにはどうすれば良いか真剣に考えてくれます。
なのでリスクがありそうな物件は正直に言ってくれますし、興味のないと伝えた物件は無理に提案してきません。
シノケンアパート経営のデメリット
次はシノケンアパート経営のデメリットについて紹介します。
メリットに比べて少ないですが、デメリットもあります。
東京23区のアパートは、コンパクトアパートが中心
シノケンは全国のアパートの取り扱いしていますが、東京23区に関しては土地が少ない、土地が高いということもあって
AVANDというコンパクトアパートを展開しています。
ロフト付きで15平米以下の物件なので、コンパクトアパートへの投資に抵抗がある方にはデメリットとなります。
東京23区以外でのアパート経営を考えている人に関しては、問題ないですが、
東京23区でアパート経営をする場合は、基本的に、AVANDというコンパクトアパートの物件になります。
私のアパートは、東京23区なので、このAVANDタイプです。
物件自体は、家賃も安く、設備が良いので問題なさそうですが、15平米以下物件ということで入居者のターゲットは限られるのではと思っています。
物件の在庫が少ない
シノケンは基本的に立地が良い場所を仕入れてアパートを建てるのですが、
最近立地の良い土地の仕入れが苦戦していて、新規物件の数も多くはないようです。
なのでいつでも自分が欲しい物件が売りに出ているわけではなく、希望してもしばらく待つ必要があります。
中古の区分マンションのように、始めたい時に何かしらの在庫があってすぐに買えるわけではありません。
良い物件の競争が激しい
既存のシノケンアパートオーナーに加えて、新規でシノケンアパートの購入を検討している人まで多くの人が、シノケンの新規物件を待っています。
そして、物件が公開になると良い物件であれば1日もしないうちに申し込みが入ってしまうこともあります。
以前気に入った物件あって購入を考えたんですが、物件公開された翌日の午後には申し込みが入ってしまって
購入できなかったということもありました。
投資金額が大きい
シノケンのアパートは物件の立地やサイズにもよりますが、東京だと現在は１億円前後します。
一億円というと相当な額です。
シノケンは大手企業で安心できるし、シノケンのアパート経営も安定した投資商品だとしても何かあった時にどうしようと迷ってしまう金額です。
なのと不動産を含めて投資が初めての方は初めは抵抗があるかもしれません。
金額も大きい分、リターンも大きいというのはメリットではあるのですが。
シノケンのアパート経営は儲かるのか？
シノケンのアパート経営はメリットもデメリットもあることがわかったと思います。
それではシノケンのアパート経営は儲かるのでしょうか？
不動産投資は結果が出るまで時間がかかるので、現時点では何とも言えません。
個人的には、短期的にも中長期的にも儲かる可能性があると判断し、投資を開始しました。
これからシノケンのアパート経営を検討する人の為にこのブログでシノケンのアパート経営の進捗をアップデートしていく予定です。