【サラリーマン不動産投資の始め方】初心者がまずやるべきこと

不動産投資に興味があるけど、どこから始めて良いかわからない。

ネットに情報がありすぎてどれを信じて良いかわからない。

何よりもリスクが大きそうで一歩踏み出せない。

私も最初そうでした。周りで不動産投資やっている友人もいなかったので聞く人もいないし。

でもやっと一歩踏み出すことができました。

悩みまくった私の経験からの解決策を今回は紹介したいと思います。

不動産投資に興味をもったらまずは勉強しましょう。

具体的には、本を読む、ブログを読む、無料セミナーに参加するです。

私自身、本を10冊、セミナー、面談参加10件以上、不動産投資関連ブログを毎日１時間くらい読んで、不動産投資に一歩踏み出すことができました。

この記事では、不動産投資に興味をもったサラリーマンまずやるべきことを紹介したいと思います。

まずは勉強しよう

サラリーマンが不動産投資に興味をもったらまずはしっかりと勉強する必要があると思います。

なぜなら不動産投資は投資金額が多く、また長期間の投資になるからです。

私もそうでしたが、株やFXは経験あるけど不動産投資は初めてという方が多いのではないでしょうか。

以下のように不動産投資は、株やFXなど他の投資商品と異なる点があります。

• 銀行融資を利用して投資をする
• 投資期間が長期になる
• 投資金額が大きい
• 株やFXのようにスマホで簡単に買ったり、売ったりできない

このように投資に慣れている方でも最低限の勉強をしてから取り組む必要があると考えます。

不動産投資の種類

具体的に不動産投資の勉強を開始する前に、不動産投資にはいくつかの種類があることを簡単に理解しておくと良いと思います。

不動産といって、物件の種類によって、投資手法や期待する物がまったく異なるからです。

例えば以下のような代表的な不動産投資の種類があります。

【新築】

• 一棟マンション
• 一棟アパート
• 区分マンション（ワンルームマンション）
• 戸建

【中古】

• 一棟マンション
• 一棟アパート
• 区分マンション（ワンルームマンション）
• 戸建

全部で８つの種類があることになります。

金額に関していうと、中古の戸建物件のように数百万円から投資可能なものもあれば、一棟マンションのように数億円の投資案件もあります。

数百万円であれば、現金一括購入も可能かもしれませんが、数億円となると銀行の融資が必要です。

このように、投資する不動産の種類によって、投資のアプローチも大きく変わってきます。

またその投資で期待できるリターンも変わります。

自分が投資する不動産の種類だけ勉強するのではなく、他の種類の不動産についても概要だけでも勉強しておく良いと思います。

オススメの勉強方法

それでは、不動産投資のおすすめの勉強を紹介したいと思います。

サラリーマンの方は、本業のお仕事も忙しく時間をとれないと思うので期間を決めて勉強すると良いと思います。

不動産に関する情報はかなり多いので、期間を決めておかないとダラダラと情報収集、勉強を続けることになってしまうと思います。３ヶ月とか６ヶ月とかが良いのではないでしょうか。

私は３ヶ月と決めて集中的に勉強しました。

本を読む

まずは、不動産投資関連の本を読むことです。不動産に限らずですが、本を読むことは勉強の基本ですね。

不動産投資に関する本は、本当にたくさん出版されています。

余裕があれば、異なる不動産タイプの本を読むと良いと思います。

まずは５冊、できれば１０冊読みましょう。

ブログを読む

ブログも不動産投資の情報収集に役立ちます。

不動産関連のブログは大きく３つのタイプがあると思います。

• 1つは、不動産業者がやっているブログ
• 2つ目は、大物ブロガーが発信しているブログ
• 3つ目は、個人の実体験を基に発信しているブログ

私は、それぞれのタイプのブログを目的に応じて参考にさせていただきました。

Youtubeで学ぶ

Youtubeは、ユーチューバーもしくは、ブロガーさんが発信している不動産関連Youtubeが多い印象です。

Youtubeはブログに比べると簡単に発信ができないからか（スキルや顔出し問題など）リアルな個人の体験を発信しているYoutubeはあまりないですね。

なので不動産ユーチューバーもしくは、ブロガーさんが発信している不動産投資関連の動画を一般的な内容の勉強する目的で観るのが良いのではないでしょうか。

セミナー参加する

不動産業者が主催しているセミナーは、無料（アマゾンギフト券やポイントなどプレゼントがもらえることもある）なのでオススメです。

これまでの勉強と同様に色々なタイプのセミナーに参加するのがオススメです。

例えば

• 区分マンションの不動産業者が開催するセミナー
• 一棟アパートの不動産業者が開催するセミナー
• 新築の不動産屋が開催するセミナー
• 中古の不動産業者が開催するセミナー

など違う種類の不動産セミナーです。

不動産業者が主催なので、彼らの商品の売り込み色が強いのかなと思いましたがそうでもないです。

不動産セミナーは、２部構成になっていることが多いですね。

• １部は、一般的な資産形成の話
• ２部は、一般的な不動産投資についてのお話 + 自社の不動産投資商品の紹介

セミナー後、希望者は、個別面談があることが多いです。

個別面談では、不動産投資に関する意向や検討状況などヒアリングされます。

そして希望すれば、後日打ち合わせをして、具体的な提案をしていただけます。

まずは、5セミナー、できれば10セミナーくらい参加すると少しずつ知識が定着してくると思います。

【超重要】話半分に聞くスキル

今後、不動産投資の本、ブログ、セミナー、Youtubeなどから情報を収集していくと思います。

その時に私がぜひオススメしたい「身につけるべきスキル」があります。

それは、話半分に聞くスキルです。

不動産投資は、情報発信者の立場によって言っていることが全く異なることがよくあります。

これは初心者にとって悩ましいポイントです。私も何が本当なのって？めちゃくちゃ悩まされました。

例えば

• 一棟アパートを販売する企業は、それが最高の不動産投資商品だと言ってきます。
• 区分マンションのを販売する企業は、区分ワンルームマンション投資こそが、最高の不動産投資商品だと言ってきます。
• 中古不動産を販売する企業は、新築は儲からない、中古が絶対にベストな選択ですと言ってきます。
• 新築不動産を販売する企業は、中古はリスクが大きい、新築が絶対に安心ですと言ってきます。
• 専業の不動産大家は、彼らのやり方がベストな不動産投資だと主張します。
• サラリーマン大家は、サラリーマン大家がベストな投資スタイルだと主張します

情報収集する際に、その人はどんな立場かを理解した上で、話を聞く、本を読む、ブログを読む、セミナーに参加する必要があります。

その情報発信者が、業者なのか、個人なのか、プロ大家なのか。

その情報発信者が、一棟アパート業者なのか、区分ワンルーム業者なのか、中古アパート業者なのか。

もちろん、それぞれの商品や投資スタイルが一番だと説明してきますが、それを１００％鵜呑みにせずに、話半分に聞くのが良いと思います。

そのために情報を俯瞰で捉える技術が必要だと思います。

先ほど紹介した「本をたくさん読む」、「たくさんのセミナーに参加する」ということは、不動産投資に詳しくなることも目的ですが、このように情報を俯瞰で捉え、偏った情報に惑わされないようにするスキルを磨くことも目的の一つです。

無料で勉強できる環境がたくさんあります

本の購入は、少しお金がかかりますが、ブログやYoutubeは無料です。

また不動産セミナーも無料です。

不動産の勉強をしたい人にとっては、今は、とてもラッキーな環境が整っています。

なので、不動産に興味をもったらまずはしっかり勉強しましょう。

そして話半分に聞くスキルを見につけて、偏った情報に惑わされないように少しづつ知識を蓄えていくことをお勧めします。