【失敗しないアパート経営】シノケンの新築アパート投資をオススメする理由

アパート経営に興味があるけど、知識も経験もない。。。

と悩んでアパート経営に踏み込めない人も多いと思います。

一棟アパートは投資金額も大きいですし、アパート経営は専門的な知識が必要なので

不動産投資が初めての方がアパート経営に取り組むのはとても難しいです。

知識がない、経験がない、お金がない。

私もこんな状況で、アパート経営を始められませんでした。

この悩みを解決してくれたのが「シノケンの新築アパート」でした。

都心の駅近の土地を見つけて購入して、アパートを設計・建設して、

入居者を探して入居後はアパートの管理をする。

経験と知識が必要なこれらの工程をすべてシノケンがワンストップでやってくれます。

全て自分でやるプロの大家さんからは、

シノケンのアパートは高いし、利回りが低いと言われるのですが、

初心者が自分でできないところを、穴埋めしてくれることを考えると

決して高くないと思います。

私は不動産投資は初めてでしたが、

一軒目からアパートに取り組むことができたのは

シノケンの新築アパートだったからです。

今回は、シノケンの新築アパート投資について解説します。

モリー

この記事を書いている筆者は東京２３区にシノケンアパートを一棟保有しています。

シノケンの新築アパート投資をオススメする理由

アパート経営の知識・経験がなくても始められる

好立地の選定、土地の買付、アパート建設、入居者の客付け、アパート管理まですべてシノケンがやってくれるので知識や経験が必要ありません。

シノケンがあなたのブレーンとなって、二人三脚でアパート経営をサポートしてくれます。

好立地のアパートを保有できる

アパート経営で、最も重要なことは立地です。

いい土地は、なかなか市場に出回らず、あったとしても価格が高く、競争が激しいので手に入れるのは困難です。

シノケンは、全国主要都市の展開エリアで大手の不動産会社と連携し、良質な土地を市場に出る前に入手できる独自ルートを構築しています。

私の保有するシノケンのアパートは、東京23区のターミナル駅から徒歩7分の好立地にあります。

他の不動産会社の営業マンからも、よくそんな好立地のアパートを保有できましたね！と驚かれるくらいです。

不動産業界でも「そんなところ土地を買えるのはシノケンくらいだ」と言われるくらい、シノケンは、好立地の仕入れに強みを持っています。

デザイン性が高く機能性に優れたデザイナーズアパートを保有できる

グッドデザイン賞を受賞したシノケンのデザイナーズアパートは、スタイリッシュかつ機能的なアパートです。

シノケンがその土地に合わせて1棟ずつデザインする世界にひとつのデザイナーズアパートです。

物件がオシャレであることは、空室対策としてもとても有効です。

シノケンアパートは、入居募集をすると、すぐに満室になることも少なくありません。

私のアパートも、完成後すぐに満室になりました。

あらゆる管理業務を一括代行

シノケンは、グループ会社のシノケンファシリティーズが入居者募集や建物のメンテナンス、家賃回収などあらゆる管理業務を代行してくれます。

アパート管理業務のプロであるシノケンファシリティーズがマンツーマンでサポートしてくれるので、安心してアパートの運営が可能です。

銀行融資に強い

シノケンの強みの一つは、銀行融資にとにかく強い点です。

30年以上 にわたる実績と信頼により、シノケンは多くの金融機関から高い評価を得ているので、シノケン独占の有利な提携ローンがあります。

1％代からの低金利や、住宅ローンなみの長期プランなど、有利な条件でローンを組めるのもシノケンだからこそです。

私は、１億円に近いローンを組んでアパート経営を始めることができましたが、

シノケンのアパートでなければこんな金額を借りることはできなかったと思います。

他の不動産会社からも、シノケンの融資斡旋力はすごいと聞きました。

それだけ金融機関から信頼されているということは、シノケンの物件、ビジネスモデルが高く評価されているということでもあります。

オーナーのリスクを最小限にする仕組み

「お客様の成功がすべて」と考えるシノケンは、オーナーのリスクを最小限にするために様々な対策を立てています。

アパート経営は、以下のような様々なリスクが存在します。

今回は、詳細には触れませんが、シノケンはそれぞれのリスクに対して、

オーナーがリスクを抱えないように対策をとっています。

土地に関するリスクと対策

• 権利・契約のリスク
• 土地自体のリスク
• 周辺環境のリスク

入居に対するリスクと対策

• 空室によるリスク
• 家賃滞納リスク
• 入居者トラブルのリスク

ローン・税金に関するリスクと対策

• 金利上昇リスク
• 法的手続き等のリスク

30年以上のアパート経営の歴史と実績がある

アパート投資は、一生をかけた買い物です。

数十年の長い付き合いになるので、パートナーとなる不動産会社選びは重要です。

シノケンは、30年以上のアパート経営ビジネスの歴史があります。

また全国賃貸住宅自社開発棟数で、7年連続「日本全国」 第1位の実績もあります。

アパート経営でシノケン以上の実績がある会社は他にありません。

入居率約99%の実績

アパート経営安定のカギとなるのが、入居率です。

アパートに空室が続くと、家賃を下げるなどして空室を埋める対策をしなければなりません。

しかし、家賃を下げると、賃料収入が減り、アパート経営の収支が悪化します。

その為にも、高い入居率を維持することが安定したアパート経営には重要です。

シノケンのアパートは、入居率約99%の実績を持っています。

これは、デザイン性の高いシノケンのデザイナーズアパートの魅力と客付けを含むレベルの高いアパート管理能力の高さの結果です。

東京証券取引所スタンダード市場に上場

シノケングループは、東京証券取引所スタンダード市場に上場している大企業です。

アパートビジネスは、シノケングループの主力ビジネスですが、ゼネコン、エネルギー、ライフケア、海外事業など様々なビジネスを展開し急成長している企業です。

アパート投資は、数十年続く長期投資です。

パートナーにもしものことがあったら、あなたの投資計画も崩れます。

そういった意味でも、安定した企業とパートナーになることが重要です。

上場企業のシノケンは、業界での信頼も高く長期的にも安心できると企業です。

シノケンの新築アパートが向いている人

以下のような人は、シノケンの新築アパート投資が向いています。

• 不動産投資が初めての人
• アパート経営をプロに任せたい人
• 少しずつアパート投資を勉強したい人
• 本業が忙しくアパート大家業務ができない人
• アパート大家ではなく、不動産投資家になりたい人
• 中古アパートよりは、新築アパートに興味がある人
• 利益が少なくても安定したアパート経営がしたい人
• 好立地のアパートが欲しい人
• 属性が高い人
• 資産に余裕がある人

シノケンの新築アパートが向いていない人

以下のような人は、シノケンの新築アパート投資には向いてません。

• プロ大家
• アパート大家業を本業にしたい人
• 属性が悪い人
• 資産に余裕がない人
• 短期間で資産を拡大したい人
• 利回りの高いアパート経営をしたい人
• ゼロから自分でアパート経営をしたい人
• 積算価格を重視した不動産投資をしたい人
• アパートビジネスをできる限り拡大していきたい人

シノケンのアパート経営は向いている人と向いていない人に大きく分かれます。

今回の記事の内容に興味をもった人は、シノケンの新築アパート経営が向いているかもしれません。

私の過去の記事も参考に前向きに検討してみると良いでしょう。